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Maison
DRAP
Prix : 330 000 € *
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A vendre Drap 060079302 Monreseau-immo.com
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  • Type Maison
  • Ville DRAP
  • Prix : 330 000 € *

DRAP : EXCLUSIVITE A moins de 15 minutes du centre de Nice se trouve la commune de Drap, qui bénéficie d’une crèche, d’une bonne école (toutes 2 juste à côté de la maison) et d'un accès très facile à l'A8 par la pénétrante. Cette route se situe juste en dessous - nous sommes proches de la sortie du village - mais elle ne gêne en aucun cas, car la maison est au fond d'une impasse, au calme complet et à l'abris des regards. Cette jolie maison de ville 4/5P de 90 m2 possède un ENORME POTENTIEL et de nombreux atouts pour amateurs de grand terrain, d'agrandissements et de piscine, en village. Pleine de charme, avec ses murs de pierre, ses poutres apparentes et ses volumes atypiques, elle offre l’avantage d’être la dernière de l’impasse avec quasiment rien de mitoyen avec le voisin qui se trouve à l’arrière. Aujourd'hui configurée en 4 pièces, avec 3 chambres et une pièce palière pouvant se refermer en 4e chambre, elle est loin d'être à son plein potentiel. Le terrain de 3500 m2 est divisé en 2 espaces, dont un vraiment exploitable d’environ 1700 m2 MAIS il est en planches, il monte et il n’est pas vraiment exploité aujourd’hui; Par contre il bénéficie de 3 grands cabanons pouvant être réhabilités en appartement indépendant moyennant un permis accordé par la mairie. Une piscine hors sol est déjà sur place, mais ne fonctionne plus et est difficile d’accès. La maison en elle-même est proche du centre ville, du bus et de la gare de Cantaron, à 3 minutes à pied, bien pratique. Elle possède aujourd'hui un étage avec les 3 - 4 chambres et la salle d'eau avec WC. En bas vous trouverez la pièce de vie, pouvant s'agrandir encore de 12 m2, la cuisine attenante et un autre WC indépendant. Il existe aujourd'hui 2 caves de 12 et 13 m2, un grenier de 12 m2 et un garage de 14 m2, Parking public à proximité immédiate pour un 2nd véhicule ou vos invités. Toutes ces dépendances sont attenantes à la maison et moyennant une enveloppe travaux pourraient être reliées à la maison pour l'agrandir, sans compter une cuisine d'été d'environ 20 m2, avec espace douche et buanderie, et les fameux 3 cabanons qui sont aujourd'hui des espaces de stockage plus ou moins utilisés. La maison est ancienne, typiquement des années 1800 mais sa façade, toiture et structure sont en parfait état. Double vitrage. Tout à l’égout. Poêle à bois et chaudière récente pour le chauffage. Charges réduites de fonctionnement entre le gaz et l’électricité. Aucune copropriété. Pour amateurs de charme, de terrain, de calme et pour amateurs de campagne proche de la ville. Taxe foncière seulement 400 euros ! ZERO CHARGES CLASSE ENERGIE C - Surface CARREZ : 90 m² MONRESEAU-IMMO.COM - MANJOTEL Aude - 06 50 00 41 52 - a.manjotel@monreseau-immo.com - Agent Commercial RSAC 791 295 207 - Honoraires charge vendeur

* Honoraires charge vendeur.

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