Grand T3 au 4ème et dernier étage, AVEC ascenseur, traversant, à Chalon-sur-Saône. À quelques minutes du Boulevard de la République, de la gare et du centre-ville.
Idéal pour un projet de résidence principale optimisé, avec idéalement un financement sans recours à l'emprunt bancaire.
Cet appartement est désormais libre, et prêt pour une nouvelle histoire avec vous !
Il nécessite des travaux d'amélioration, pour retrouver une nouvelle jeunesse, est l’un des mieux placés dans une résidence recherchée et très appréciée, qui est arborée et sécurisée, et possède son grand parking privatif à la copropriété. Profitez de la tranquillité du quartier et de la résidence, de la vue dégagée sur la ville, et de la proximité avec toutes les commodités.
Pour découvrir ce bien en détails et organiser votre visite (attestation de faisabilité financière préalable nécessaire), contactez-moi. Je vous aiderai à vous projeter avec tous les éléments nécessaires (projet de rénovation énergétique globale de la copropriété, devis travaux, financement...) et vous guiderai efficacement dans le processus d'acquisition de ce bien (qui représente une réelle belle opportunité à saisir en dépit d'un DPE "F" qui le classe parmi les passoires énergétiques actuellement).
Car les travaux, éligibles aux aides (MaPrimeRénov', Ecoprêts à taux zéro) et subventions, réduiront les charges énergétiques, augmenteront la valeur du bien, et permettront une plus-value potentielle intéressante à moyen terme.

Niché au dernier étage (4e étage) avec ascenseur, cet appartement est à vendre, en exclusivité ici, à 65000 €; il vous offre une vraie tranquillité (seulement 2 appartements par niveau), une belle exposition de la pièce à vivre, avec une vue imprenable sur la ville.

Caractéristiques Principales :
Superficie : 71,52 m²
Orientation : Sud-Est
Étages : Dernier étage (4e étage)
Sécurité : Résidence sécurisée avec barrières d’accès, porte blindée, seulement 2 appartements par étage.

Intérieur :
Salon Séjour : Vaste espace de 28 m², très lumineux grâce à de larges ouvertures, avec accès à un balcon de 4,90 m² offrant une vue dégagée
Chambres : 2
Salle de bain
WC : Séparé
Cuisine : Séparée
Rangements : Deux débarras pour un espace de vie optimisé
Fenêtres : Double vitrage (récentes), en PVC, oscillo-battantes

Chauffage : Radiateurs avec vannes thermostatiques, chauffage compris dans les charges (tout comme l'eau froide)

Extérieur et Annexes :
Balcon : 4,90 m², équipé d’un store banne
Grande Cave très accessible

Proximité :
Commerces, Services, Transports : À quelques minutes de marche, y compris pour la gare.

Je suis Stéphane Cornut, spécialiste de la transaction immobilière depuis quinze ans sur le secteur, et j'accompagne mes clients jusqu'à la signature finale chez le Notaire, avec rigueur et transparence. Vous envisagez de vendre également? je vous propose une évaluation juste de votre bien et un plan de mise en valeur adapté.

Surface CARREZ : 71.52 m² MONRESEAU-IMMO.COM - CORNUT Stéphane - 06 76 99 56 13 - s.cornut@monreseau-immo.com - Agent Commercial RSAC 525 033 247 - Honoraires TTC charge vendeur - Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 180. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 318,72 €. Pas de procédure en cours.
- Surface CARREZ : 71.52 m²

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