NOGENT-SUR-AUBE 10240 : MAISON 113 m² ANNEXES et GARAGES

Gros potentiel pour cette maison située dans un village, au calme et à proximité de Nogent sur Aube. Vous y découvrirez : - Au rez-de-chaussée : Plain-pied de 113 m² comprenant une cuisine de 13.50 m², une salle à manger de 17 m², une pièce de vie de 31 m², 2 belles chambres de 15 et 13 m², une salle d'eau de 7 m² avec une grande douche fermée, une buanderie. un WC, une cave de 12 m². Vous disposerez également ainsi en étage un plateau de 80 m² environ, isolé et en partie aménagé.

Le L de la maison se compose en rez-de-chaussée de 3 pièces de 24,12 et 8 m² que vous pourrez aménager en partie habitable selon vos besoins et d'un garage de 28 m² accessible depuis la maison avec porte motorisé.. A l'étage une belle surface de grenier aménageable.

Sur un terrain de 1200 m² clos, arboré (fruitiers), piscinable, et sans vis à vis, vous disposerez aussi d'un garage métallique de 19 m² et d'une remise/atelier de 27 m².

- Sortie autoroute A5 :18 km, proche lac du der, aérodrome, parachute,promenade,campagne, forêt, vélo ....
- Chauffage et eau chaude : Pompe à chaleur 16 KW DAIKIN NEUVE avec production d'eau chaude intégrée de 195 L; - Menuiserie bois double vitrage et volets roulants manuels
- Moustiquaires
- Portails doubles : 1 automatisé, 1 manuel.
- Interphone en façade
- Fibre
-Taxes Foncières 2022 : 447 €
- Commerçants ambulants

Classe énergétique ; C Indice 146 (nouvelle version)
Classe climat : A Indice 4 (nouvelle version)

Une réelle opportunité pour cette maison de campagne au calme à. visiter sans tarder avec votre conseiller en immobilier
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